Vacancia industrial en Aguascalientes: 0.9% hoy y lo que viene en obra

Al cierre del tercer trimestre de 2026, solo 0.9% del inventario industrial de Aguascalientes estaba disponible para rentarse (Solili). El promedio nacional es 5.5% y en Tijuana llega a 10.2%. Aquí explicamos qué mide esa cifra, cómo se compara con el resto del Bajío y cuánto puede cambiar con lo que está en construcción.

Qué mide el 0.9%

La vacancia es la parte del inventario terminado que está disponible. Para Aguascalientes hay dos fuentes y miden universos distintos:

• Solili cubre un inventario amplio, de unos 2 millones de m². Midió 1.0% en el primer y el segundo trimestre de 2026, y 0.9% en el tercero.
• CBRE mide solo naves clase A. Midió 1.9% en el primer y el segundo trimestre; su dato del tercero sale entre octubre y noviembre.

Las dos están por debajo de 2% desde 2024. El salto de CBRE a 3.6% en el segundo trimestre de 2025 fue por naves recién terminadas que se rentaron en los meses siguientes.

Vacancia industrial (%), CBRE (clase A) y Solili (inventario más amplio). Fuentes: CBRE MarketView Bajío, Solili.

Aguascalientes frente al Bajío

Mercado (CBRE, 2T 2026)	Vacancia clase A	Renta (USD/m²/mes)
Aguascalientes	1.9%	6.38
Guanajuato	2.6%	5.17
Querétaro	5.7%	6.05
Bajío (promedio)	3.9%	5.77

De cada 100 m² vacantes en el Bajío, 43 están en Querétaro, 28 en Guanajuato, 26 en San Luis Potosí y 3 en Aguascalientes (Solili, julio de 2026).

La demanda cuenta otra historia según el periodo. En julio y agosto, Aguascalientes captó 25% de la demanda de la región, en un bimestre en el que la demanda total del Bajío cayó 44% (Solili). En el primer semestre, en cambio, fue apenas 2% de la demanda bruta regional (CBRE). Son pocas operaciones grandes: una sola puede mover el año.

Por qué está tan lleno

1. Casi todo se construye con inquilino firmado. De la obra en curso al cierre de 2025, 80% era a la medida (BTS), rentada antes de empezar (Solili).
2. El suelo de los parques públicos está ocupado: los 9 parques del Fideicomiso de Desarrollos Industriales reportan casi 100% de ocupación.
3. Se desocupa poco: en el tercer trimestre se liberaron unos 6 mil m², 1% del total nacional (Solili).

Lo que viene en obra

En febrero había unos 260 mil m² en construcción, cerca del máximo de 270 mil de finales de 2025 (Solili). La mayoría ya tiene inquilino, pero no toda: en los cortes de Solili, la parte disponible fue de 27% en diciembre de 2024 y de 13% en junio de 2025.

Cálculo Álcamo
En obra (feb-26)	~260 mil m²
Sin inquilino (13% a 27%)	35–70 mil m²
Vacante hoy (~2.0 millones de m² × 0.9%)	~18 mil m²
Vacancia si se entrega sin rentarse	2.3%–3.9%

Superficie industrial en construcción, miles de m². Fuente: Solili, cortes publicados.

Para dimensionarlo: la demanda medida en 2026 suma 26 mil m² en cinco meses (10 mil en el primer trimestre y 16 mil en julio y agosto). Si la obra especulativa se entrega en 2027 y la demanda sigue a ese ritmo, Aguascalientes pasaría de 0.9% a una vacancia de entre 2% y 4%, todavía por debajo del promedio nacional. Si una parte se renta antes de terminarse, el efecto es menor.

Cómo usar esto si buscas nave

• Para una nave clase A, el camino sigue siendo construir a la medida: de 9 a 12 meses entre firmar y ocupar.
• Las naves especulativas que se entreguen en 2027 son la vía para ocupar antes. Conviene preguntar por ellas mientras están en obra.
• Si no necesitas especificaciones clase A, hay naves de segunda generación disponibles hoy. Comparamos precios en cuánto cuesta rentar una nave en Aguascalientes.

Descarga el Estudio de Mercado Industrial Aguascalientes 3T 2026

---

¿Buscas nave en Aguascalientes? Escríbenos a alonso.lpz@alcamo.com.mx o llámanos al +52 449 311 0031.

Datos al 12 de octubre de 2026. Fuentes: Solili (reportes 1T, 2T y 3T 2026), CBRE MarketView Industrial Bajío 2T 2026. Cálculo de oferta en camino: Álcamo.