Mercado industrial de Aguascalientes 3T 2026: lo que necesitas saber

Aguascalientes cerró el tercer trimestre de 2026 con una paradoja: tiene el mercado de naves industriales más ocupado de México, mientras su industria atraviesa un año de ajuste por el ciclo automotriz. En nuestro nuevo Estudio de Mercado Industrial · Aguascalientes 3T 2026 reunimos las cifras más recientes de CBRE, Solili, INEGI e IMSS para explicar qué está pasando y qué esperar.

Estos son los cinco mensajes principales.

1. Prácticamente no hay naves clase A disponibles

La vacancia industrial cerró en 0.9% según Solili, la más baja del país. CBRE, que mide solo naves clase A, la ubica en 1.9%, frente a 3.9% del promedio del Bajío. Aguascalientes además fue uno de solo tres mercados de México donde el espacio vacante bajó en el último año.

Vacancia industrial (%). CBRE mide naves clase A; Solili, un inventario más amplio. Fuentes: CBRE MarketView Bajío, Solili.

2. La renta llegó a una meseta alta

La renta de salida de una nave clase A es de 6.38 USD por m² al mes (CBRE, 2T26): la más alta del Bajío y 60% más que en 2019–2022. Pero desde mediados de 2025 se mantiene estable, así que no conviene proyectar alzas de doble dígito como las de 2023 y 2024.

Renta de salida, USD/m²/mes. Último dato de cada año; 2026 al segundo trimestre. Fuente: CBRE.

3. Se construye a la medida

Hay cerca de 260 mil m² en construcción, muy cerca del máximo histórico. Alrededor de 80% son proyectos build-to-suit (BTS), es decir, naves que ya tienen inquilino, y la mayoría está en el corredor Sur. Quien busca una nave clase A no la encuentra lista: la manda construir.

4. La demanda repunta tras un mal arranque

El primer trimestre sumó solo 10 mil m² de demanda, una tercera parte que un año antes. En julio y agosto la demanda subió a 16 mil m² (+38%) y Aguascalientes concentró 25% de la demanda del Bajío, más que Querétaro o Guanajuato.

5. El reto es la industria, no el inmueble

El empleo formal en manufactura cayó 2.3% en el último año (IMSS, septiembre 2026) y la actividad industrial bajó 5.3% en el primer trimestre (INEGI). Detrás están el cierre de la planta COMPAS y la reorganización de Nissan. A eso se suman dos restricciones físicas: el agua y la capacidad eléctrica de distribución.

Qué significa para ti

• Si buscas nave: planea un BTS o un terreno con servicios con 9 a 12 meses de anticipación. Si puedes flexibilizar especificaciones, todavía hay bodegas listas a menor precio en zonas consolidadas como Ciudad Industrial, El Chichimeco o el PIVA, aunque cada vez quedan menos.
• Si eres propietario: es buen momento para renovar contratos; la renta está en máximos y el riesgo de vacancia es mínimo.
• Si inviertes: el valor está en suelo con agua y energía garantizadas, no en más naves genéricas.

Qué incluye el estudio completo

El estudio tiene 12 páginas con:

• Contexto económico: PIB, actividad industrial y exportaciones.
• Empleo, salarios y talento en la industria.
• Vacancia, rentas, demanda y construcción, comparadas con el Bajío.
• Mapa de los corredores Sur, Norte y Poniente, y la nueva oferta de suelo.
• Las inversiones del trimestre y el impacto de Nissan y COMPAS.
• Agua, energía y gas, con un checklist antes de comprar o rentar.
• Escenarios para 2027 y un semáforo de indicadores.

Descarga el estudio completo aquí

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¿Buscas nave, terreno o inversión industrial en Aguascalientes? Escríbenos a alonso.lpz@alcamo.com.mx o llámanos al +52 449 311 0031.

Datos al 12 de octubre de 2026. Fuentes: CBRE MarketView Industrial Bajío, Solili, INEGI, IMSS.